pronájem bytu 2+1 55 m²
Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Požadujeme odměnu za zprostředkování 11.000,-Kč
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 55 m² Realitní společnost FÉR REALITY Vám zprostředkuje možný pronájem bytu 2+1 po rekonstrukci v cihlovém domě o celkové výměře 55 m² v Roudnici nad Labem. Byt se nachází na klidném a zároveň lukrativním místě v centru města s velmi dobrou dostupností veškerých služeb. Skládá se ze vstupní chodby, dvou samostatných pokojů, kuchyně, koupelny s vanou a toaletu . Topení a ohřev vody je zajištěno dálkově. Byt je umístěn ve zvýšeném přízemí a k užívání náleží sklep. Majitel preferuje nájemce s pracovní smlouvou, nekuřáka bez domácích mazlíčků. Nájemné je ve výši 11.000,-Kč + 4.900,- Kč zálohy spojené s užíváním bytu (teplá, studená voda, topení, společné prostory a další). Elektřinu a plyn si nájemník nahlásí na sebe (předpokládaný náklad 1.300,-Kč). Požadujeme vratnou kauci ve výši 33.000,-Kč a odměnu za zprostředkování 11.000,-Kč. V případě dotazů volejte makléře nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- FÉR REALITY
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Provize: 11 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 33 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-388
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 581 Kč
12 487 – 15 889 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 741 · váha 61 %
Model z dat
12 365 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
20 509 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 15 741 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 365 Kč (rozpětí 10 561 Kč – 14 446 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 20 509 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 16:44
Pronájem bytu 2+1 po rekonstrukci v centru Roudnice nad Labem s dobrým vybavením. Pozor na vysoké služby (4.900 Kč) a poplatek za zprostředkování.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dálkově zásobovaná
- topeni
- dálkové
- provize
- 11.000 Kč
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Roudnice n. L., zámecký park)
- Nádraží
- 400 m (Roudnice nad Labem)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |