Prodej garáže, Praha 9 - Čakovice

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

12 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 699 000 Kč (34950 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V K nastěhování: 11. 11. 2026 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Malé objekty, garáže Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 20 m² Vybaveno: Ano Číslo zakázky: ID 320-NP00410

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

34 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

684 883 Kč

539 137 – 778 372 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 643 790 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 691 390 · váha 80 %

Model z dat 655 180 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 683 053 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 570 Kč/m² → 691 390 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 655 180 Kč (rozpětí 459 080 Kč – 905 979 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3870 nabídek stejného druhu → 683 053 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (U Bílého Mlýnku)
Nádraží: 601 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno