pronájem bytu 3+kk 58 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk na Vinohradech ve vyhledávané lokalitě nedaleko Grébovky Nezařízený 3+kk ve vyhledávané lokalitě na Vinohradech nedaleko parku Grébovka. Byt se nachází ve 3. patře historického činžovního domu bez výtahu se společnou udržovanou zahradou ve vnitrobloku. Byt se skládá ze vstupní haly (vestavná skříň, kotel), obývacího pokoje s kompletně zařízenou kuchyní (včetně myčky, vestavná pračka), dále druhá ložnice přístupná jak z obývacího pokoje tak chodby a menší dětský pokoj/pracovna. Koupelna a toaleta jsou oddělené. Topení i ohřev vody zabezpečuje plynový kotel. Na podlahách jsou parkety, okna dvojitá špaletová. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Ve vnitrobloku je k dispozici nájemcům udržovaná zahrada s posezením. Sklep není k dispozici. Kauce dva měsíční nájmy. Provize realitní kanceláři 1 měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 28 900 Kč /měsíc (498 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-125685-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 900 Kč
498 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 184 Kč
28 698 – 34 103 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 202 · váha 64 %
Model z dat
27 965 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
21 628 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 572 Kč/m² → 33 202 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 965 Kč (rozpětí 23 886 Kč – 32 672 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 21 628 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 900 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 325 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |