pronájem domu 60 m² s pozemkem 1 500 m²

Zbraslavice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chalupa/dům 2+1 v Lipině Nabízím dlouhodobý pronájem chalupy 2+1 na krásném místě kousek od Zruče nad Sázavou směrem do kopců (nikoliv u řeky) s pozemkem 1500m², na kterém jsou i další stavby - chlívek s kurníkem a dřevník/letní místnost. Dům má i navazující stodolu, ve které je dílna/garáž. Velká koupelna s rohovou vanou i sprchovým koutem, wc zvlášť. Topení lokální dřevo/uhlí - ústřední topení v procesu montáže. Voda ze studny (úplně nová vodárna), odpad do septiku na vyvážení. Elektřina k přepsání na nájemce. Částečně vybavené nábytkem i spotřebiči ve funkčním stavu - jinak než na fotkách. Aktuální fotky do mailu. Opravdu krásné okolí. Dům je ve slepé ulici, na konci vsi, téměř bez sousedů. Podmínkou pronájmu je průběžná údržba - péče o zahradu, plot i stavby - například nátěr oken, oprava plotu apod. Je zohledněno v ceně nájmu. Kousek na D1 a do Prahy 45 minut. Kauce 20 000. Bez provize. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (183 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 1500 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Diana Benšová

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Provize: nájemce neplatí provizi Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: krbová kamna Typ pronájmu: nájem Voda: vlastní zdroj Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Číslo zakázky: IDNES-607

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 723 Kč

11 893 – 17 102 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 14 416 · váha 56 %

Model z dat 15 101 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 15 334 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 14 416 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 101 Kč (rozpětí 12 151 Kč – 18 803 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4183 nabídek stejného druhu → 15 334 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 16:43

Nabízí se dlouhodobý pronájem venkovské chalupy 2+1 s velkým pozemkem v obci Řendějov. Podmínkou pronájmu je průběžná údržba a péče o nemovitost ze strany nájemce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: ze studny
odpady: do septiku na vyvážení
topeni: lokální dřevo/uhlí - ústřední topení v procesu montáže
nutne investice: průběžná údržba - péče o zahradu, plot i stavby

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Zbraslavice, Lipina)
Nádraží: 2488 m (Hodkov zastávka)
Pardubice hl. n.: 84 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Liberec: 155 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 161 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno