prodej zahrady 1 288 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1288 m², Olomouc Prodej pozemku (ostatní) o výměře 1 288 m² na pomezí městských částí Neředín a Topolany. Na parcele se nacházejí náletové dřeviny, ideální pro různé využití – zahradu, volnočasové účely nebo jako investice. V územním plánu je značeno jako plochy zemědělské (možnost dalšího využití nutno ověřit v územním plánu). Pozemek se nachází v blízkosti silnice a přístup je zajištěn přes obecní pozemky. Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 664 000 Kč (516 Kč/m²)
Pozemek: 1288 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-960792

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

664 000 Kč

516 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

1.80 mil. – 8.12 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 3.50 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.84 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 716 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 664 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 16:42

Jedná se o zahradu v Olomouci na pomezí Neředína a Topolan s přístupem přes obecní pozemky. Pozemek je v územním plánu veden jako zemědělská plocha a nelze na něm bez dalšího stavět.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Na parcele se nacházejí náletové dřeviny

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Stiborova)
Nádraží: 1558 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno