prodej komerčního pozemku 44 238 m²

Hlubočky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Pozemek 44 238 m², Zemědělská usedlost - Ovčín, Hlubočky Vážení klienti. dovolujeme si Vám nabídnout ojedinělou příležitost koupě souboru pozemků s projektem pro výstavbu v Hlubočkách, v blízkosti Ski areálu Hlubočky. Předmětem prodeje je ucelený soubor pozemků o celkové výměře 44 238 m², nacházející se ve východním extravilánu obce. Plochy se rozkládají v dolní části svahu, sestávají z majority travnatých ploch a smíšeného porostu stromů, který se nachází v nejvýchodnější části - v údolí. Součástí prodeje je schválená projektová dokumentace, včetně zahájeného stavebního povolení na objekt ovčína, tj. zemědělské stavby s možností dalšího využití. Na pozemku se nachází zkolaudovaná, vrtaná studna a elektrorozvaděč pro budoucí účely stavby a využití pozemku. Pozemky jsou přístupné po obecní zpevněné komunikaci v majetku obce, příjezdová cesta je kategorizována jako ostatní komunikace. Více detailních informací o stavebním záměru, využití ploch vám velmi rádi poskytneme na vyžádání. V případě zájmu nabízíme zprostředkování financování koupě, či stavebního záměru prověřeným spolupracujícím finančním specialistou. 

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (133 Kč/m²)
Pozemek: 44238 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: VojtaReality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-03466

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.47 mil. Kč

7.27 mil. – 45.75 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 5.15 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.95 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 83.08 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 438% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 83.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 16:42

Předmětem prodeje je rozsáhlý soubor pozemků v Hlubočkách se schválenou projektovou dokumentací a zahájeným stavebním povolením na ovčín. K dispozici je i vrtaná studna a elektřina.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: zkolaudovaná, vrtaná studna

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Hlubočky, ObÚ)
Nádraží: 197 m (Hlubočky zastávka)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno