Prodej zavedené restaurace a pensionu U Lišáka v Rumburku

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01841 Restaurace, ubytování a zavedený provoz na jednom místě. Nabízíme k prodeji Restauraci a Pension U Lišáka v Rumburku – fungující podnik, který pod jednou střechou spojuje gastronomický provoz a ubytování ve čtyřech samostatných pokojíc ...

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (8380 Kč/m²)
Užitná plocha: 1068 m²
Pozemek: 1068 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Zima (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.95 mil. Kč

8 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.21 mil. Kč

9.22 mil. – 34.08 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.39 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 30.73 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.39 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 22.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8397 nabídek stejného druhu → 30.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 15:43

Zavedený objekt restaurace a penzionu v Rumburku těží z blízkosti německých hranic a nabízí kompletní provoz pod jednou střechou. Nemovitost je však hodnocena jako mimořádně nehospodárná a vyžaduje pokračování v podnikatelském záměru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel
nutne investice: pokračování v zavedeném provozu dle vlastního záměru

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno