Prodej obchodního objektu, 150 m², Zaječov

Zaječov · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je nemovitost pronajatá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou šest měsíců.

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostor pro vlastní podnikání nebo zajímavou investiční příležitost v okolí Hořovic? Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděný komerční objekt v obci Zaječov, místní části Tmáň. Jednopodlažní budova s užitnou plochou přibližně 130 m² nabízí ...

Parametry

Cena: 3.38 mil. Kč (22543 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.38 mil. Kč

22 543 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

2.73 mil. – 9.71 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.34 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8397 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 15:43

Samostatně stojící zděný komerční objekt v původním stavu s užitkovou plochou cca 130 m². Pozor na to, že je aktuálně pronajatý na dobu neurčitou s šestiměsíční výpovědní lhůtou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod
topeni: ano
nutne investice: původní stav, nutnost rekonstrukce

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno