Nemovitosti

SLEVA - Pozemek u vody, na samotě u řeky Berounky - Praha

Praha 5 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím atraktivní pozemek v obci Lipence. Krásná a klidná samota u břehu řeky Berounky. Pozemek je vhodný pro rybáře, nebo pro někoho kdo využije potenciál v této velice lákavé lokalitě Pražské části. HLAVNÍ VÝHODY: Parcela je obklopena přírodo ...

Parametry

Cena
299 000 Kč (278 Kč/m²)
Pozemek
1076 m²
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Pro-pole

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
299 000 Kč
278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.03 mil. Kč
385 128 – 2.03 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 971 441 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 534 397 · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 534 397 Kč (rozpětí 253 980 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 15:42

Pozemek 1076 m² u řeky Berounky v Lipenci se nabízí jako ideální pro rybáře nebo rekreaci. Ačkoli je v přírodě, nemá ústavenou infrastrukturu a přístup je jen po nezpevněné cestě.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
Rybářský revír Berounka 1

Dostupnost

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno