Nemovitosti

prodej zahrady 2 291 m²

Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady, 2291 m², Hrádek nad Nisou V Dolní Suché u Chotyně nabízíme soubor čtyř navazujících pozemků o celkové výměře 2 291 m², které přímo sousedí s řekou. Je tu prostor, který si můžete postupně uspořádat podle vlastních představ – ať už se věnujete zahradě, drobnému hospodaření, nebo jednoduše trávíte volný čas raději venku než mezi čtyřmi stěnami. Na pozemku je zavedena elektřina a stojí zde zateplená, rekonstruovaná buňka. K dispozici je také venkovní posezení a ohniště. Autem se sem dostanete po příjezdové komunikaci, dostupné je i autobusové spojení. Pozemky jsou podle aktuálního územního plánu vedeny v ploše zemědělské všeobecné (AU). Nejde tedy o stavební parcelu. Jejich poloha v návaznosti na stávající zástavbu však může být zajímavá i z dlouhodobého hlediska.

Parametry

Cena
1.18 mil. Kč (515 Kč/m²)
Pozemek
2291 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-869828

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.18 mil. Kč
515 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
1.20 mil. – 3.93 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.76 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.11 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 205 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 15:42

Zahrada 2291 m² v Dolní Suché u Chotyně přímo u řeky – ideální pro rekreaci a chov drůbeže. Hlavní problém: je to zemědělská parcela bez stavebních práv, pouze s dlouhodobým potenciálem.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.7
voda
Zavedena elektřina
prislusenstvi
Sousedství s řekou, zateplená rekonstruovaná buňka, venkovní posezení a ohniště
podil velikost
2291 m², čtyři navazující pozemky

Dostupnost

Zastávka
39 m (Dolní Suchá, U řeky)
Nádraží
1145 m (Chotyně)
Liberec
33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
České Budějovice
214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno