prodej louky 4 214 m²

Benecko · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 4214 m², Benecko 4 214 m² v Benecku pro člověka, který nechce jen další malý pozemek. Nabídka zahrnuje dva pozemky o celkové výměře 4 214 m². Leží v horské krajině Benecka, s otevřeným prostorem, výhledy směrem ke Krkonoším a dobrou dostupností po asfaltové komunikaci. Elektřina a plyn jsou na hranici pozemků. Rozloha je tady hlavní informace. Dostatek prostoru, který nemusíte sdílet s dalšími lidmi, dělit na malé části ani přizpůsobovat představě o běžné parcele. 

Parametry

Cena: 1.14 mil. Kč (271 Kč/m²)
Pozemek: 4214 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-915094

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.14 mil. Kč

271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

1.30 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 1.14 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.91 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 855 163 Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.14 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 15:42

Obrovitá louka 4214 m² v horské krajině Benecka s výhledem na Krkonoše – ideální pro ty, kdo chtějí prostor bez sdílení. Cena 271 Kč/m² je nízká a odráží omezené stavební využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: Elektřina a plyn na hranici pozemků; výhledy na Krkonoše
podil velikost: 4214 m², dvě parcely

Dostupnost

Zastávka: 624 m (Vítkovice, SEBA)
Nádraží: 5871 m (Hrabačov)
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 3 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 3 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno