prodej zahrady 892 m²

Líšný · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 892 m², Líšný Hledáte místo, kam můžete uniknout od každodenního ruchu, užívat si klid a trávit volný čas v přírodě? Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 892 m², která se nachází v malebné lokalitě Líšný, nedaleko Železného Brodu. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro vytvoření vlastního zeleného útočiště, pěstování rostlin, trávení volného času s rodinou nebo posezení s přáteli. Díky své výměře poskytuje prostor pro realizaci Vašich představ a vytvoření místa, kam se budete rádi vracet. Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám poskytnu bližší informace a domluvím osobní prohlídku pozemku. 

Parametry

Cena: 670 000 Kč (751 Kč/m²)
Pozemek: 892 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959486

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

670 000 Kč

751 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč

1.47 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.84 mil. · váha 66 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 188 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 757 607 Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 670 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 15:42

Prodej zahrady v osobním vlastnictví v obci Líšný nedaleko Železného Brodu. Pozemek je vhodný pro rekreaci nebo volnočasové aktivity.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 510 m (Líšný, Liglass)
Nádraží: 340 m (Líšný)
Liberec: 46 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno