prodej zahrady 6 847 m²

Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 6847 m², Janov nad Nisou Co když v okolí Liberce existuje místo, které ještě nikdo nevymyslel? A co když právě teď nastává čas dát mu konkrétní podobu? V Loučné nad Nisou, nedaleko Jablonce nad Nisou a rekreační oblasti Janova nad Nisou, je k dispozici pozemek o výměře 6 847 m². Jižně orientovaný svah, louky, vzrostlá zeleň, lesní potok a přírodní tůň vytvářejí prostor pro vlastní záměr. Co dnes v nabídce regionu chybí. Koncept je na vás. Možná právě zde najdete prostor pro nápad, který zatím v okolí Liberce nemá své místo. Pozemek nabízí prostor pro vlastní představu a její promyšlené rozpracování. Záleží na vás, jaký směr mu dáte. Pozemek je veden v ploše NS – smíšené nezastavěného území. Jeho využití se řídí podmínkami územního plánu; konkrétní záměr vyžaduje předchozí posouzení a případná povolení. Léto 2027 se může zdát daleko. Pro přípravu nového projektu je ale právě teď správná chvíle začít. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (409 Kč/m²)
Pozemek: 6847 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959921

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

409 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

2.60 mil. – 10.11 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 4.19 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12.86 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 612 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 935 000 Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 15:43

Svažitý pozemek v Janově nad Nisou je veden v územním plánu jako plocha smíšeného nezastavěného území. Před případným stavebním či jiným záměrem je nutné detailní posouzení a získání povolení od úřadů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Janov n. Nisou, Modrý Dunaj)
Nádraží: 3883 m (Jablonecké Paseky)
Liberec: 57 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
České Budějovice: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno