prodej stavebního pozemku 745 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení,745 m², Rumburk, ul. Starokřečanská Nabízíme velmi zajímavý pozemek o výměře 745 m² v obci Rumburk - Dolní Křečany. Na pozemku se nachází dřevěná chata s č. ev. o výměře 22 m². Chata má zateplené stěny, špaletová okna s dvojskly a nabízí možnost dodělání dalšího patra pro dostatek prostoru. Je zde příprava pro vodu, odpadní vodu i odtok dešťové vody. Pozemek je dle územní plánu zařazen mezi obytné plochy - venkovské, což nabízí možnost budoucího bydlení. Příjezdová cesta je vyřešena přes sousední pozemek, kde bude zřízeno věcné břemeno. Dále lze využívat další sousední pozemek s výměrou 1 279 m², který spadá pod Státní pozemkový úřad a je zde dohoda nájemního vztahu bez ukončení s ročním poplatkem 3 500,-Kč/rok. Jedinečností tohoto pozemku je jeho umístění, kdy okolí nabízí nerušený klid. V nabídce máme i vedlejší RD (kde bude zřízeno věcné břemeno pro cestu), což nabízí možnost budoucího glampingu či vícegeneračního bydlení. Pro bližší informace a domluvení prohlídky volejte našemu makléři. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 745 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-952333

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

505 177 – 2.10 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 999 584 · váha 41 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 342 Kč/m² → 999 584 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 520 860 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Staré Křečany, u statku)
Nádraží: 204 m (Dolní Křečany)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno