Vhodné pro výstavbu více rodinných domů / developerský záměr

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 3 626 m² v obci Hladké Životice. Pozemek je dle platného územního plánu určen k zastavění. Díky své výměře je vhodný jak pro výstavbu jednoho rodinného domu s velkou zahradou, tak pro investiční ...

Parametry

Cena: 4.31 mil. Kč (1190 Kč/m²)
Pozemek: 3626 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.31 mil. Kč

1 190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

1.39 mil. – 7.25 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.10 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 997 824 Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.31 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno