Prodej stavebního pozemku 982 m² Staré Křečany

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Elektrická přípojka není vybudována; zásobování vodou se řeší individuálně studnou/vrtem, odkanalizování bezodtokou jímkou

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

!!!POSLEDNÍ MOŽNOST ZA TUTO CENU, PAK TO DÁVÁM REALITCE A BUDE TO DRAŽŠÍ!!! Nabízím ke koupi stavební pozemek o výměře 982 m², který se nachází v klidné části obce Staré Křečany ve Šluknovském výběžku. Díky své poloze představuje příležitost pro v ...

Parametry

Cena: 599 000 Kč (610 Kč/m²)
Pozemek: 982 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Milan

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

599 000 Kč

610 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

639 637 – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.40 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 665 496 Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 15:42

Stavební pozemek 982 m² v Starých Křečanech má dobrou polohu blízko CHKO České Švýcarsko, ale chybí mu infrastruktura – elektřina a plyn si musí koupit. Cena 610 Kč/m² je přiměřená.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: Individuální – studna nebo vrt
odpady: Bezodtoká jímka nebo septik
prislusenstvi: Plocha bydlení (P), zastavitelnost 25 %
podil velikost: 982 m², pozemek rovinatý
nutne investice: Nutno vybudovat elektrickou přípojku

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno