Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 781 m²

Zadní Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek Pod Vrážkou Stavební pozemek s mimořádně krásným výhledem a vydaným stavebním povolením pro výstavbu rodinného domu. Mírně svažitá parcela vysoko nad údolím řeky Berounky v Řevnicích nabízí na ploše 1781 m² možnost realizace moderního rodinného domu o velikosti 190 m² s dispozičním řešením 4+kk plus terasy a zastřešeným parkováním. Z pozemku i obou pater budoucího domu se otevírají panoramatické výhledy na řeku Berounku, celé Řevnice a brdské hřebeny. Investorská práva k projektu s pravomocným stavebním povolením jsou součástí prodeje. Pozemek je přístupný po obecní komunikaci ulicí Na Vrážce a k dispozici jsou zde tyto inženýrské sítě: elektro, kanalizace, voda. Parcela je umístěna v katastru obce Zadní Třebaň, ale praktický přístup je přes obec Řevnice. Zde je k dispozici kompletní občanská vybavenost, včetně MŠ, lesní MŠ a základní školy. Charakter místa dotváří jeho širší okolí, definované řekou Berounkou, brdskými lesy i přírodní lokalitou okolo Karlštejna. Za zmínku stojí blízkost dvou golfových resortů: Karlštejn a Albatross. Dopravní spojení s Prahou je zprostředkováno autobusem a vlakem ze stanice Řevnice. Centrum Prahy i letiště jsou dostupné do 45 min. vozem.

Parametry

Cena
13.80 mil. Kč (7748 Kč/m²)
Pozemek
1781 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-534495

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.80 mil. Kč
7 748 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
2.57 mil. – 9.86 mil. Kč

Nabídka je 129 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 10.14 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.02 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 694 Kč/m² → 10.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
952 m (Zadní Třebaň, Nad Soutokem)
Nádraží
1217 m (Zadní Třebaň)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
102 min · 1 přestup
České Budějovice
119 min · 1 přestup
Liberec
138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
150 min · 1 přestup
Brno hl. n.
155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno