Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 838 m²

Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek 839 m² Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 839 m², který se nachází v klidné části obce Vráž u Berouna. Pozemek zaujme zejména příjemnou polohou, otevřeným výhledem do okolní krajiny a možností výstavby rekreačního objektu. Podle stanovených prostorových regulativů může mít objekt: • jedno nadzemní podlaží, • výšku okapové hrany nejvýše 3 m od přilehlého terénu, • výšku hřebene nejvýše 6 m, • jedno podzemní podlaží do maximální hloubky 3 m. Díky uvedeným parametrům lze na pozemku realizovat například moderní rekreační chatu se spacím podkrovím, terasou s posezením, zahradou a parkováním na vlastním pozemku. Na pozemek je již zavedena elektřina, což výrazně usnadňuje přípravu budoucí výstavby. Vodu je nutno řešit vlastní studnou a odpad ČOV. Mírně svažitý charakter pozemku zároveň umožňuje zajímavé architektonické řešení a zachování pěkného výhledu do krajiny. Přiložené vizualizace představují možný způsob budoucího využití pozemku. Lokalita Vráž je oblíbená obec v bezprostředním okolí Berouna, která spojuje klidné bydlení v přírodě s velmi dobrou dostupností městské infrastruktury. Přímo v obci se nachází základní a mateřská škola, pošta, obchody, restaurace, dětská hřiště a další základní služby. Kompletní občanskou vybavenost včetně supermarketů, zdravotnických zařízení, sportovišť a dalších škol nabízí nedaleký Beroun. Výhodou je také vlaková stanice Vráž u Berouna, která je součástí systému PID. Z obce je možné cestovat vlakem směrem na Beroun, Rudnou a Prahu. K dispozici jsou rovněž autobusová spojení. Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky a cyklistiky. Z Vráže vedou turistické trasy směrem ke Svatému Janu pod Skalou, Bubovickým vodopádům a Karlštejnu. V širším okolí se nachází CHKO Český kras, Koněpruské jeskyně, Tetín, řeka Berounka a řada dalších výletních míst. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají místo pro vlastní rekreační objekt, víkendovou chatu nebo dlouhodobou investici v atraktivní lokalitě nedaleko Berouna a Prahy. Pro více informací kontaktujte tým NESTERA.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (2375 Kč/m²)
Pozemek
838 m²
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
NESTERA

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1397

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.99 mil. Kč
2 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
658 281 – 6.13 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 4.34 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.35 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 185 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 15:43

Atraktivní mírně svažitý pozemek o výměře 838 m² ve Vráži u Berouna určený k výstavbě rekreačního objektu. Vodu je nutno řešit studnou a odpad ČOV, elektřina je již zavedena.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
vlastní studna
odpady
ČOV

Dostupnost

Zastávka
971 m (Vráž, U Jelena)
Nádraží
951 m (Vráž u Berouna)
Plzeň hl. n.
53 min · 1 přestup
Praha hl. n.
55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
114 min · 1 přestup
České Budějovice
131 min · 1 přestup
Liberec
150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
162 min · 1 přestup
Brno hl. n.
167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno