Prodej rodinného domu, 340 m², Studená, ul. Tyršova

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Nemovitost je ve fázi rekonstrukce; není připravena k okamžitému užívání
cerna stavba — Střecha eternitová a okna dřevěná špaletová – zastaralé materiály; nutné výměny
chybi penb — Energetická třída G – mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dvoupatrový rodinný dům v centru Studené, přímo u autobusového nádraží. Nemovitost je ve fázi rekonstrukce. V přízemí se nachází rozsáhlý prostor se samostatným vstupem, vhodný ke komerčnímu využití, a bezbariérová bytov ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (8794 Kč/m²)
Užitná plocha: 340 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

8 794 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč

5.40 mil. – 9.20 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.01 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 6.28 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 15.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 15.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 15:42

Dvoupatrový dům v Studené se skrývá potenciál na 5–6 bytů po přestavbě, ale je ve fázi rekonstrukce s zastaralými materiály a třídou G. Cena 8794 Kč/m² je vysoká pro stav, v kterém se nemovitost nachází.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: Plyn; jedna jednotka krb na tuhá paliva bez rozvodu
stav strechy: Eternitová, lze vyměnit za tašky bobrovky
prislusenstvi: Funkční komín s revizí; památková zóna (ale ne kulturní památka)
podil velikost: 340 m², druhé patro a půda 240 m²
nutne investice: Výměna střechy, eurookna namísto dřevěných špaletových, neinvestovaná rekonstrukce

Dostupnost

České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno