Prodej rodinného domu, 250 m², Podbořany, ul. 5. května

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový krajní rodinný dům v Podbořanech. Cihlová a smíšená stavba z roku 1919 je v dobrém stavu s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími. V přízemí domu se nachází velká vstupní chodba, kuchyň se spíží, prádelna, sušárna, t ...

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (13600 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 530 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

13 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč

4.83 mil. – 7.90 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.99 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.81 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 11.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 530 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 11.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 15:43

Řadový krajní rodinný dům v Podbořanech postavený v roce 1919 nabízí prostorné dispozice a udržovanou zahradu se dvěma garážemi. Stavba spadá do energetické třídy G, což znamená vysoké provozní náklady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1919
nutne investice: průběžná údržba vzhledem ke stáří stavby z roku 1919

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno