Prodej rodinného domu, 104 m², Žádovice

Žádovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, kde budete mít dostatek prostoru nejen pro sebe, ale i pro všechny své koníčky? Pak zbystřete. V obci Žádovice nedaleko Kyjova na vás čeká rodinný dům o dispozici 4+kk po částečné rekonstrukci. K domu náleží garáž, útulný dvorek, prostor ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (52885 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

52 885 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.78 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.47 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.92 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 266 min · 1 přestup
České Budějovice: 282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno