Dům se dvěma byty 3+1, velkou zahradou a bazénem - Hřebenka

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena je „včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize
provize navic — Realitní provize je součástí uvedené ceny

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01809 Jeden dům, dva byty 3+1 a pozemek, na kterém mají své místo děti, psi, auta – a klidně i vaše práce. V klidné části Nového Boru nabízíme prostorný rodinný dům se dvěma plnohodnotnými byty. Přízemí i první patro mají vlastní kuchyň, koupe ...

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (6293 Kč/m²)
Užitná plocha: 1732 m²
Pozemek: 1732 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Josef Lexa (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

6 293 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32.95 mil. Kč

26.43 mil. – 40.93 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.41 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 34.49 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 77.12 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 56.12 mil. Kč (6235 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 33.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 832 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 34.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 77.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 15:42

Dvojdomek se dvěma byty 3+1 a bazénem v Hřebenské – velký potenciál pro две rodiny nebo generace. Energetická třída G a vysoká cena (6300 Kč/m²) jsou hlavním rizikem; provize je již v ceně.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: Rozvody z plastu, vlastní studna
odpady: Odpady z plastu
topeni: Kondenzační plynový kotel (cca 3 roky starý)
provize: Součástí ceny
stav strechy: Střecha 2010
prislusenstvi: Dvě garáže, bazén betonový krytý, sklep, zimní zahrada, krby v obou bytech
podil velikost: Dva byty 3+1, plocha 1732 m²
nutne investice: Energetická třída G, fasáda a zateplení 2010
rok rekonstrukce: 2010

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno