Prodej, Chalupa, 200 m2, Vejprty, Husova ul.

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům s číslem evidenčním, který je vedený na katastru nemovitostí jako rodinná rekreace v Krušných horách. Dům je podsklepený, je zde dílna s garáží na jedno střední osobní vozidlo a sklepy. V patře je předsíň, kuchyně s kamny na va ...

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (12950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Zlata Martínek Spoustová - Pobočka CHOMUTOV

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

12 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

3.51 mil. – 6.31 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.55 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 8.90 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 15:43

Rekreační chalupa v Krušných horách je v původním, avšak zachovalém stavu a disponuje novými měděnými rozvody či připojením na kanalizaci. Vytápění je řešeno kamny, což vyžaduje manuální obsluhu a zajištění paliva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: kanalizace
topeni: kamna na vaření, krbová kamna
nutne investice: původní zachovalý stav chalupy

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno