prodej bytu 2+1 49 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, Brno, ulice Jedovnická Nabízíme k prodeji udržovaný byt 2+1 o ploše 48,61 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem na ulici Jedovnická v Brně-Líšni. Byt nabízí praktickou dispozici s neprůchozími pokoji, samostatnou kuchyní s jídelním koutem a zasklenou lodžií, která je ideálním místem pro relaxaci. Velkou výhodou je již provedená rekonstrukce rozvodů elektřiny, vody a odpadů, což novému majiteli ušetří nemalé starosti i investice. Dispozice zahrnuje obývací pokoj, ložnici, kuchyni, koupelnu s vanou, samostatné WC a předsíň. Hlavní přednosti : - Zasklená lodžie - Neprůchozí pokoje - Rekonstrukce rozvodů - Dům s výtahem - Výborná občanská vybavenost v okolí Byt je skvělou volbou pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu. Neváhejte a přijďte se přesvědčit osobně. 

Parametry

Cena: 5.58 mil. Kč (113878 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-998375

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.58 mil. Kč

113 878 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč

5.25 mil. – 8.21 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.75 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.58 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno