prodej bytu 1+1 33 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 33 m², v balkon, sklep, Brno - Kohoutovice, ulice Žebětínská Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a celkové ploše 33 m² včetně balkonu, který se nachází v 5. patře revitalizovaného bytového domu na vyhledávané lokalitě Kohoutovice, ulice Žebětínská. Dispozice bytu nabízí samostatný pokoj 15,7 m², kuchyni spojenou s předsíní 11,7 m², koupelnu se sprchovým koutem a toaletou 3 m². K bytu náleží také sklepní kóje 1 m². Rohová kuchyňská linka je vybavena sporákem a digestoří. V bytě jsou nové rozvody elektřiny a zděné bytové jádro. Byt je aktuálně prázdný a k dispozici ihned. V domě je výtah. Brno – Kohoutovice patří mezi oblíbené části Brna díky příjemnému spojení městského bydlení s blízkostí přírody. Ulice Žebětínská nabízí klidné bydlení v zeleni, s možností procházek a relaxace v okolních lesích. Samozřejmostí je dobrá dostupnost městské hromadné dopravy i občanské vybavenosti. Ideální místo pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v příjemném prostředí. Byt je díky své dispozici a lokalitě vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Ráda vám jej představím na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.82 mil. Kč (145909 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 11.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 93 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-08047

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.82 mil. Kč

145 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

4.47 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.09 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.72 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 386 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.82 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Kohoutovice, hájenka)
Nádraží: 3649 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno