prodej bytu 1+1 33 m²

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 33 m², Jičín, ul. Ruská Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 s podlahovou plochou 33 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Ruská ve městě Jičín. Jedná se o zděný dům ve starší zástavbě, s půdními prostory, sklepem a zahradou. Byt byl rekonstruován v roce 2013. Dispozice bytu: vstupní chodba s vestavěnými skříněmi, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, samostatné WC, prostorný pokoj se vstupem do kuchyně se spíží. K bytu patří sklep, část půdního prostoru, a podíl na zahradě o velikosti 551 m². Vytápění je zajištěné plynovými topidly (wawkami) a ohřev teplé vody bojlerem. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotní péči i výbornou dostupnost do centra města. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (119697 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 551 m 2 Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959872

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

119 697 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

2.93 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 3.24 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.08 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 314 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Jičín, Nové Město, Raisova)
Nádraží: 981 m (Jičín)
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno