Nemovitosti

prodej bytu 2+1 64 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+1 s lodžií, 64 m² Hradec Králové, Pod Zámečkem Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 68 m², který se nachází ve 4. patře panelového bytového domu v ulici Pod Zámečkem v Hradci Králové. Byt je zachován v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Právě to však může být jeho velkou předností. Novému majiteli nabízí možnost upravit si interiér podle vlastních představ, zvolit materiály, vybavení i celkové dispoziční řešení bez nutnosti přizpůsobovat se již provedeným rekonstrukcím. Díky užitné ploše 64 m² a praktické dispozici 2+1 nabízí zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. K bytu přináleží balkon (2 m²) a sklep (2 m²). Velkou výhodou je samotný bytový dům, který již prošel kompletní revitalizací. Provedeno bylo zateplení fasády, výměna oken za plastová, zasklení lodžií i modernizace rozvodů technické infrastruktury. Budoucí majitel tak může svou pozornost a investice zaměřit především na samotný byt. Lokalita, která má co nabídnout Ulice Pod Zámečkem patří mezi oblíbené rezidenční lokality Hradce Králové. Nabízí příjemné prostředí pro každodenní bydlení, dostatek zeleně a zároveň velmi dobrou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřské a základní školy, obchody s potravinami, lékárna, zdravotnické služby i další provozovny, které usnadňují každodenní život. Za nákupy a službami lze pohodlně vyrazit také do obchodního centra Futurum. Výhodou je rovněž dobré spojení městskou hromadnou dopravou, díky kterému je zajištěna snadná dostupnost dalších částí města i centra Hradce Králové. Okolí nabízí také možnosti pro volnočasové aktivity, procházky a sportovní vyžití. Pokud hledáte byt s potenciálem, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ, a zároveň nechcete dělat kompromisy v otázce lokality, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (93594 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
Mex Investment s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-MM261102

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.99 mil. Kč
93 594 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
5.42 mil. – 6.88 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 87 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.93 mil. · váha 68 %
Model z dat 5.92 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 703 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
141 m (Na Plachtě)
Nádraží
3890 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.
22 min
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno