prodej bytu 3+1 80 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 se šatnou a zasklenou lodžií Liberec, Na Perštýně Elite Home Reality nabízí ke koupi světlý byt o dispozici 3+1 v ulici Na Perštýně v Liberci. K jeho přednostem patří tři neprůchozí pokoje, zasklená lodžie a samostatná šatna, díky které zůstává v obytných místnostech více místa bez nutnosti dalších rozměrných skříní. Pohodlí doplňuje výtah, možnost využívat oplocenou zahradu za domem a dobrá dostupnost centra města. Jednotka se nachází v předposledním patře udržovaného panelového domu. Prostorná vstupní chodba s vestavěnou skříní propojuje jednotlivé části interiéru. Samostatná kuchyň je vybavena oboustrannou linkou s dostatkem pracovní plochy i úložných možností. Koupelna disponuje sprchovým koutem a místem pro pračku, toaleta s umývátkem je oddělená. Dispozice umožňuje pohodlně uspořádat společný život a zároveň zachovat soukromí každého člena domácnosti. Vedle obývacího pokoje a ložnice zde najde své místo dětský pokoj nebo pracovna. Z jednoho z pokojů se vstupuje na zasklenou lodžii, kde si můžete vychutnat ranní kávu, číst nebo jen na chvíli zpomalit. Příjemnou atmosféru dotvářejí parketové podlahy a dřevěné prvky. Byt prošel v minulosti rekonstrukcí, na kterou může nový majitel navázat a postupně si bydlení přizpůsobit vlastnímu vkusu a potřebám. Dům má vlastní centrální vytápění. Naplánována a schválena je také revitalizace společných prostor, jejíž realizace nebude spojena s navýšením příspěvků do fondu oprav. K bytu náleží sklepní kóje, parkování je možné v okolí domu. Vítaným bonusem je oplocená část zahrady za domem, kterou využívá SVJ. Obyvatelům slouží k posezení, grilování i dětským hrám a poskytuje příležitost trávit volné chvíle venku přímo u svého domova. Perštýn ocení ti, kteří chtějí mít městský život na dosah. Blízkost centra usnadňuje cestu za nákupy, službami i kulturou, přímo v ulici navíc sídlí základní a mateřská škola Doctrina. Pokud hledáte domov s dostatkem místa pro společné chvíle i soukromí každého člena rodiny, ráda Vás přivítám na prohlídce a představím Vám vše osobně. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (74375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Elite Home Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 130 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00324

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

74 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.74 mil. Kč

5.70 mil. – 8.55 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.08 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.17 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 457 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Mlýnská)
Nádraží: 1083 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno