prodej bytu 2+kk 39 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 39 m², Vodní, Chomutov Ranní káva venku, večer grilování s přáteli a odpočinek v sauně. Potom už jen pár kroků do svého nově zrekonstruovaného bytu. Ve Vodní ulici v Chomutově na vás čeká 2+kk s příjemným zázemím ve vnitrobloku, nízkými provozními náklady a naprostým pohodlím. PRIVÁTNÍ SAUNA PÁR KROKŮ OD BYTU: Nechte pracovní den za sebou a dopřejte si zasloužený odpočinek v sauně, umístěné ve vnitrobloku. VLASTNÍ VYTÁPĚNÍ A NÍZKÉ NÁKLADY - ODHAD OKOLO 2 000 Kč/měsíc: V odhadu je započítaná elektřina, teplo a voda. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel pro celý dům. Významnou výhodou je nezávislost na dodavateli dálkového tepla a jeho cenách, Nové zateplení domu a plastová okna navíc omezují tepelné ztráty. Tohle všechno pomáhá držet spotřebu i provozní náklady velmi nízko. NOVÁ KOUPELNA I KUCHYŇ - PŘIPRAVENO K NASTĚHOVÁNÍ: Byt o velikosti přibližně necelých 40 m² má novou koupelnu i kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči. Místo shánění řemeslníků můžete vybírat pohovku a těšit se na první večer ve svém. RANNÍ KÁVA I VEČERY U GRILU: Na společné zahradě ve vnitrobloku můžete využívat venkovní posezení s grilem. Otevřít knížku, pozvat přátele na večeři nebo si jen užít chvíli na čerstvém vzduchu. ÚLOŽNÝ PROSTOR: Velká sklepní kóje poskytne prostor na kola, sportovní vybavení, kufry i sezonní věci. Doma vám tak zůstane více místa pro každodenní život. BYTOVÝ DŮM POUZE S DEVÍTI BYTY: Revitalizovaný cihlový dům nabízí komorní prostředí s malým počtem domácností. K dispozici jsou také společné balkonky. KLIDNÁ LOKALITA A UPRAVENÉ OKOLÍ: Dům se nachází v klidné a udržované části Chomutova, kde revitalizací prošly i sousední domy. Příjemné prostředí ulice a zázemí ve vnitrobloku ocení každý, kdo hledá pohodové bydlení a místo pro odpočinek po pracovním dni. SHRNUTÍ: Domov, kde si po práci odpočinete v sauně, o víkendu posedíte s přáteli u grilu a večer se vrátíte do bytu zařízeného podle svého. Nová kuchyň a koupelna, velká sklepní kóje, vlastní vytápění domu a možnost využívat společné zázemí ve vnitrobloku tvoří hodnotu, která se v této lokalitě jen tak nevidí. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (61282 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Connecte DEVELOPMENT s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-224

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.11.2026	2.39 mil. Kč	-7.7 %
11.11.2026	2.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

61 282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

2.09 mil. – 2.64 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.48 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 537 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Chomutov, Dukelská I)
Nádraží: 1654 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026	zlevněno 2.59 mil. → 2.39 mil.
11.11.2026	přidáno