Nemovitosti

prodej bytu 2+1 120 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Atypický byt 2+1 a 2+1, ul. Moravská Realitní kancelář Carlsbad Reality nabízí k prodeji jedinečný apartmán o celkové ploše 125 m² v 1. nadzemním podlaží (přízemí) zrekonstruovaného cihlového domu v atraktivní lokalitě Karlových Varů – v ulici Moravská, ihned za ikonickým kostelem sv. Maří Magdaleny. K bytu náleží sklepní prostor o velikosti 3,5 m². Obrovským benefitem a specifikem této nemovitosti je její unikátní dispozice – prostor je chytře rozdělen na dvě samostatné části. Do jedné z těchto polovin je zajištěn samostatný vstup přímo z ulice, zatímco do druhé se vchází standardně ze společné chodby domu. Kromě toho je zde skvělá možnost přikoupit komerční prostor o celkové ploše 71,62 m², který se nachází v suterénu tohoto domu. Tento prostor je ve stavu rekonstrukce, pyšní se vysokými stropy (3 metry) a je ideální pro provozování obchodu, kanceláře či jiného podnikatelského záměru. Dispozice nemovitosti nabízí: Dvě oddělené bytové jednotky, přičemž každá má dispozici 2+1 Dva nezávislé vstupy (jeden z ulice, druhý z chodby domu) Sklepní prostor (3,5 m²) V celém apartmánu jsou po kompletní rekonstrukci instalována kvalitní eurookna. O tepelnou pohodu a ohřev vody se spolehlivě stará centrální plynový kotel, který je umístěn přímo v domě. Tento apartmán je ideální volbou pro investory či náročné klienty, kteří hledají variabilní prostor s mnoha možnostmi využití – naprosto ideální je například pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání, nebo jako skvělá příležitost k pronájmu dvou samostatných jednotek.

Parametry

Cena
11.70 mil. Kč (97500 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Carlsbad Investment s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00286

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.70 mil. Kč
97 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
4.96 mil. – 7.95 mil. Kč

Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.03 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 10.82 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 10.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
281 min · 1 přestup
Brno hl. n.
286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno