prodej bytu 2+1 69 m²
Albrechtice nad Vltavou · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 69 m², Albrechtice nad Vltavou Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1, o užitné ploše 69 m², v centru Albrechtic nad Vltavou. Byt se nachází ve druhém poschodí zděného domu, který má novou střechu a nová okna. Bytová jednotka je dobře dispozičně řešena. Je zde kuchyně, obývací pokoj, pokoj, koupelna, toaleta a spíž. Vytápění je řešeno elektrokotlem. Součástí prodeje je garáž (18 m²), zahrádka (203 m²) a prostorný sklep (17 m²). Obec nabízí základní občanskou vybavenost – obchod, restauraci, ZŠ i MŠ. Pro více informací a prohlídku volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (55797 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 203 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-960770
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
55 797 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
4.69 mil. – 7.71 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
4.73 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 548 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 15:43
Prostorný byt 2+1 o ploše 69 m² ve druhém patře zděného domu s novou střechou a okny. K jednotce náleží také garáž, sklep a zahrádka, přičemž dům má zajištěné vytápění elektrokotlem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrokotel
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- garáž 18 m², zahrádka 203 m², sklep 17 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Albrechtice nad Vltavou)
- Nádraží
- 7270 m (Temelín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |