prodej bytu 2+1 67 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt, 2+1, 67 m², balkon, zahrada, ul. Komenského, České Budějovice Společnost REALDOMUS vám zprostředkuje prodej bytu v ulici Komenského v Českých Budějovicích. Bytová jednotka se nachází v prvním patře zděného domu, témeř na konci slepé ulice Komenského. Po vstupu do bytu je chodba, odkud je přístup do jednotlivých místností a na balkon. Vpravo neprůchozí ložnice, po levé straně koupelna a samostatná toaleta. Kuchyně je přístupná jak z chodby, ale i obývacího pokoje. Součástí kuchyně je vestavěná skříň. Všechny místnosti jsou velmi dobře prosvětlené a byt je orientován na západní stranu. K bytové jednotce náleží sklep v suterénu stavby a podíl na společné, uzavřené zahradě. Vytápěno centrálním dálkovým topením, ohřev vody dálkový. Vaření možné pomocí plynové přípojky. Byt je v původním stavu, připravený k rekonstrukci. Ulice Komenského je klidná ulice v centru Českých Budějovic. Náměstí v docházkové vzdálenosti (cca 5 min. volnou chůzí). V místě skvělá občanská vybavenost. Více informací vám ochotně poskytne makléř nabídky. Osobní prohlídku vřele doporučujeme. 

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (85000 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 11.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 251 m 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-3143

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

85 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč

4.45 mil. – 5.97 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.29 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.78 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 006 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Koh-i-noor)
Nádraží: 975 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno