prodej bytu 3+1 65 m²
Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 3+1 65 m² + lodžie 11 m² Hledáte rodinné bydlení, kde mají děti školu hned vedle domu a vše potřebné vyřídíte pohodlně pěšky? Nabízíme exkluzivně k prodeji byt 3+1 se čtyřmi balkony v ulici Za Poštou, přímo v centru Dobříše. Byt po renovaci interiéru v roce 2022 nabízí praktickou dispozici, dostatek úložného prostoru a možnost využívat společnou zahradu u domu. Byt se nachází v 1. patře průběžně udržovaného bytového domu. V roce 2022 prošel rozsáhlejší renovací, která zahrnovala úpravy elektroinstalace a rozvodů vody, výměnu podlah, modernizaci koupelny, interiérových dveří a vstupních bezpečnostních dveří. Výměra bytu je 64,1 m² + komora 4,5 m² a lodžie celkem 11,2 m² (údaje z prohlášení vlastníka budovy). Velkou předností bytu jsou čtyři balkony – každý ze tří pokojů i samostatná kuchyň mají svůj vlastní balkon. Venkovní prostor je tak přirozenou součástí každé obytné místnosti. Praktická dispozice 3+1 zároveň poskytuje prostor pro společný rodinný život i soukromí jednotlivých členů domácnosti. K bytu náleží také prostorná komora umístěná přímo na stejném patře. Nabízí praktické místo pro uložení sportovního vybavení, sezónních věcí nebo dalších potřeb domácnosti, které tak nemusí zabírat prostor v samotném bytě. K domu patří společná zahrada, kterou mohou obyvatelé využívat. Děti tak mají možnost trávit čas venku přímo u domu a dospělí získávají příjemné místo k posezení. Další praktickou výhodou je možnost pronájmu parkovacího stání. Samotný bytový dům je v dobrém stavu a průběžně udržovaný. Společenství vlastníků jednotek hospodaří bez úvěrů, což je další pozitivní informace pro budoucí majitele. Velkou výhodou je poloha přímo v centru Dobříše. Hned vedle domu se nachází 2. základní škola Dobříš, takže každodenní cesta dětí do školy může být otázkou několika kroků. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace, kavárny, poštu i další služby. K procházkám a odpočinku láká také okolí dobříšského zámku a zámeckého parku. Pokud hledáte rodinné bydlení s praktickou dispozicí, čtyřmi balkony, velkou komorou a společnou zahradou, rádi vám tento byt osobně představíme. Pro více informací a objednání na prohlídku nás neváhejte kontaktovat prostřednictvím formuláře u inzerce nebo e-mailem.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (110769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- SKVĚLÁ ADRESA s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Celková plocha: 69 m 2
Datum nastěhování: 10.12.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 92 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-SA02006
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
110 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
5.64 mil. – 6.90 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 2 km)
6.40 mil. · váha 69 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 528 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Dobříš, náměstí)
- Nádraží
- 1301 m (Dobříš)
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |