prodej bytu 4+kk 118 m²

Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Není uvedeno, zda je cena včetně nebo bez DPH

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej mezonetového bytu 4+kk, 118 m², Komárov Za jedinečnou cenu Vám nabízíme výjimečný nově zrekonstruovaný mezonetový byt s vlastním parkováním na soukromém pozemku a nízkými měsíčními náklady na kraji CHKO Brdy, pouhých 6 km od dálnice D5. Hledáte prostorný domov, kde za dveřmi voní les, ale na dálnici D5 jste za 6 minut? Pak je tento exkluzivní, mezonetový byt o velkorysé podlahové ploše je přímo pro Vás. Parkovat můžete na oploceném pozemku přímo za domem. Ideální volba pro trvalé rodinné bydlení, startovací byt pro mladý pár nebo jako nadstandardní víkendové útočiště pro milovníky přírody a klidu. •Velkorysá plocha 118 m² s jedinečným charakterem •Kompletní rekonstrukce domu i střechy (2018) •Nízké měsíční provozní náklady •Soukromé parkování na oploceném pozemku přímo v ceně Interiér, který má atmosféru: Byt se nachází ve 2. patře (podkroví) menšího bytového domu, což zajišťuje maximální klid a soukromí. Dominantou prostoru je přiznané originální trámoví v perfektním stavu, které dává interiéru nezaměnitelné kouzlo. •Spodní patro: Obývací pokoj plynule propojený s kuchyňským koutem oddělený pouze trámovím, 2 samostatné pokoje, koupelna s vanou, WC a vstupní chodba. •Horní patro: Samostatný podkrovní pokoj, který zaručuje absolutní soukromí, ideální jako pracovna, relaxační místnost, pokoj pro hosty nebo ložnice či "království" pro odrostlejší dítě. •Vybavení v ceně: Kuchyňská linka na míru se spotřebiči (indukční varná deska, el. trouba, myčka, digestoř). Na podlahách je kvalitní plovoucí laminát a keramická dlažba. Výborný technický stav a zateplení: Nemovitost prošla zásadní obnovou, která novému majiteli ušetří budoucí starosti a investice. •Nová střecha (2018): Kompletní rekonstrukce krovu. Nové krokve, latě, kontralatě a trámy včetně ochranného nátěru a impregnace. Nová izolační fólie a střešní krytina. •Zateplení a izolace: Šikmé zdi a stropy jsou izolovány materiálem ISOVER v dostatečné dimenzi. V podlahách je instalován polystyren pro skvělou kročejovou a tepelnou izolaci. Třída energetické náročnosti budovy je sice PENB F, ale v praxi jsou měsíční náklady na vytápění pouhých 2.350,- Kč. •Okna: Všechna střešní okna mají hliníkové rolety s kompletní zatemňovací a tepelně-izolační funkcí (v létě chrání před horkem, v zimě drží teplo). •Sítě a vytápění: V bytě jsou kompletně nové rozvody elektřiny, vody i odpadů. Vytápění zajišťuje centrální plynový kotel umístěný v kotelně domu. Ohřev vody řeší vlastní el. bojler s využitím levnějšího tarifu (tzv. noční proud). Perfektní lokalita: Příroda i civilizace na dosah Komárov kombinuje klid venkova s plnou občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti domu: •Pár kroků od domu: MŠ, ZŠ, zdravotní středisko, pošta, obchody, restaurace, čerpací stanice, kulturní dům a sokolovna. •Dopravní spojení: Autobusová zastávka kousek od domu. Vlakové nádraží v Hořovicích (7 km) je dostupné přímou autobusovou linkou. Autem jste na dálnici D5 za pouhých 6 minut (skvělá dostupnost Praha / Plzeň). Pro 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: RK Group - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10012

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.52 mil. Kč

7.12 mil. – 10.98 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 6.88 mil. · váha 37 %

Model z dat 9.32 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 11.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 263 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 11.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 15:44

Mezonetový byt 4+kk 118 m² v podkroví menšího domu s kompletní rekonstrukcí z 2018, nízké náklady na vytápění (2.350 Kč/měsíc) a soukromým parkováním. Energetická třída F, ale deklarované provozní náklady jsou výborné.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: nové rozvody vody
odpady: nové rozvody odpadů
topeni: centrální plynový kotel
stav strechy: nová střecha 2018
prislusenstvi: parkování na oploceném pozemku v ceně
rok rekonstrukce: 2018

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Komárov, Lidový dům)
Nádraží: 3493 m (Cerhovice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno