prodej bytu 2+kk 48 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2 + kk, 48m², Kolín, Kolín I Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 48 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v Kolíně. Byt je v dobrém stavu a nabízí příjemné bydlení s možností úprav dle vlastních představ. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Samozřejmostí je napojení na elektřinu, vodovod a kanalizaci. K bytu náleží sklep o výměře přibližně 5 m², který poskytuje další úložný prostor. Příjemným benefitem je také společná zahrada za domem, kterou mohou obyvatelé využívat k odpočinku a relaxaci. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Nemovitost je k dispozici ihned. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.33 mil. Kč (90312 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 11.11.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-5532

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.33 mil. Kč

90 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

4.17 mil. – 5.86 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.04 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.78 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 072 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.33 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Kolín, Karlovo náměstí)
Nádraží: 409 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno