prodej bytu 1+kk 17 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 18 m², Praha - Žižkov Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 1+kk a celkové podlahové ploše 18,69 m², která se nachází ve 4. nadzemním podlaží rezidenčního projektu Jagellonská 23, v atraktivní lokalitě na rozhraní Vinohrad a Žižkova. Jedná se o byt vznikající v rámci kompletní rekonstrukce historického činžovního domu, jejíž součástí je obnova společných prostor i jednotlivých bytových jednotek. Projekt citlivě propojuje původní architektonický charakter domu s požadavky na moderní a komfortní bydlení. Byt nabízí obývací pokoj s připravenými rozvody pro instalaci kuchyňské linky, koupelnu, samostatné WC a vstupní chodbu. Interiér doplňují dřevěné parkety a nová špaletová okna, které podtrhují charakter historického domu. Komfort bydlení zajišťuje elektrické podlahové vytápění LARX a elektrický bojler pro ohřev teplé vody. Ke každému bytu lze dokoupit sklep, který poskytuje další úložný prostor. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Velkou předností je také samotná lokalita. Projekt se nachází v oblasti s dlouhodobě vysokou rezidenční poptávkou. V pohodlné docházkové vzdálenosti najdete stanici metra Jiřího z Poděbrad, tramvajové zastávky, kompletní občanskou vybavenost, oblíbené restaurace, kavárny i městské parky. Spojení Vinohrad a Žižkova nabízí příjemné městské prostředí a zároveň dlouhodobou stabilitu hodnoty nemovitostí v širším centru Prahy. Dokončení rekonstrukce a předání bytových jednotek je plánováno na prosinec 2026. V rámci projektu je aktuálně k dispozici i několik dalších bytových jednotek. Rádi vás osobně provedeme domem a představíme vám všechny aktuálně nabízené možnosti. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.42 mil. Kč (318829 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Winehill and Righ s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00305

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.42 mil. Kč

318 829 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

3.10 mil. – 4.15 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.79 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 657 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.42 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Radhošťská)
Nádraží: 307 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno