Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk po architektonické rekonstrukci, 47 m², ul. Kloboučnická, Praha 4 - Nusle Dovolujeme si vám nabídnout výjimečný byt ve družstevním vlastnictví o dispozici 2+kk v pražských Nuslích, který v sobě propojuje kouzlo prvorepublikového bydlení s moderním architektonickým designem. Příběh tohoto bytu se začal psát již ve 30. letech minulého století. Dnes, téměř o století později, prošel citlivou rekonstrukcí podle návrhu architekta Jana Johanidese, která mu vtiskla současnou podobu, aniž by potlačila jeho historický charakter. Srdcem bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem. Jeho výrazným prvkem je nerezové LED svítidlo, které umožňuje přizpůsobit atmosféru prostoru aktuální náladě i denní době. Od hřejivého osvětlení pro klidné večery až po intenzivnější světlo pro každodenní činnosti. Kuchyně je ukázkou promyšleného minimalismu a důrazu na kvalitu materiálů. Kombinace přírodní březové překližky a nerezu vytváří čistý, nadčasový celek, v němž vynikají pečlivě zpracované detaily. Stejný materiálový koncept se promítá také do koupelny, která díky odstranění původní příčky mezi koupelnou a toaletou získala vzdušnější a otevřenější charakter. Samostatná ložnice poskytuje klidné zázemí s dostatkem prostoru pro odpočinek i úložné řešení v oddělené komoře. Celek doplňuje vstupní chodba, která přirozeně odděluje jednotlivé části bytu a disponuje důmyslně promyšlenou a prakticky řešenou šatní skříní. Příjemným bonusem je zahrada ve vnitrobloku, která nabízí možnost na chvíli zpomalit a odpočinout si od městského ruchu. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují nedaleké zastávky tramvají a autobusů Kloboučnická a Horky, vzdálené přibližně 5 minut chůze od domu. Ve stejné docházkové vzdálenosti se nachází také vlakové nádraží Praha-Vršovice.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (201915 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
4
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Indra & Světlík Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-1073

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.49 mil. Kč
201 915 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
5.96 mil. – 7.26 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.81 mil. · váha 69 %
Model z dat 5.99 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 828 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Kloboučnická)
Nádraží
326 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno