prodej domu 347 m² s pozemkem 435 m²
Velké Heraltice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velké Heraltice RD Nabízíme vám ke koupi rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami o dispozici 3+1, garáží a samostatným prostorem pro dílnu či podnikání v obci Velké Heraltice. Dům je v dobře udržovaném stavu, má plastová okna, prostornou půdu a je částečně podsklepený. Topení je řešeno plynovým kotlem a byt v přízemí má k dispozici také krb. Ohřev vody zajišťují elektrické bojlery. Praktické dispoziční řešení nabízí možnost komfortního bydlení pro vícegenerační rodinu, případně kombinaci vlastního bydlení a pronájmu jedné z bytových jednotek.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (16138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 347 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 145 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136911
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
16 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
5.49 mil. – 9.04 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
5.89 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.39 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 988 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.24 mil. Kč (1249 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.75 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 15.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Velké Heraltice, aut. st.)
- Nádraží
- 5950 m (Skrochovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |