Nemovitosti

prodej domu 59 m² s pozemkem 3 m²

Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům před dokončením s velkým pozemkem 3 273 m². Nabízím k prodeji rodinný dům k dokončení na velkém pozemku o celkové výměře 3 273 m². Stojí v klidné části Petřvaldu kousek od lesa. Tahle nemovitost je skvělá jako startovací domeček. Nastěhujete se a v klidu si na pozemku postavíte velký rodinný dům, aniž byste mezitím platili nájem. Můžete v něm ale také rovnou bydlet, protože i pro pár nebo jednotlivce je to příjemné bydlení. Další možností je nechat si ho jako rekreační zázemí s velkou zahradou na víkendy. Dům je přízemní a má částečný sklep. Uvnitř je obytná místnost s kuchyňským koutem, koupelna s WC, zádveří a velká místnost na uskladnění. U vchodu je krytá terasa. K domu patří garáž, zahradní domek a parkování na pozemku. Velkou výhodou je, že máte připravené kompletní podklady: projektová dokumentace k dodatečnému dokončení projekt vrtané studny s platným povolením a hydrogeologickým průzkumem (průzkumný vrt s ověřenou vydatností vody; studna je navržená tak, aby zásobovala dva domy, tedy i ten budoucí) radonový průzkum a hydrogeologický posudek pro vsakování dešťové vody Pozemek je v zastavěné části obce a územní plán ho vede jako plochu pro bydlení. Leží mimo záplavové i poddolované území. Petřvald nabízí klid a přírodu, a přitom jste rychle v Ostravě, Havířově, Orlové i Karviné.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (71169 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Pozemek
3 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
STELAR reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 11.11.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2012 Zastavěná plocha: 60 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2558

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.20 mil. Kč
71 169 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.47 mil. – 4.46 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.85 mil. · váha 70 %
Model z dat 5.48 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 1.10 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 195 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.91 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.15 mil. Pozemek: 3 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
135 m (Petřvald,Pod Sokolovnou)
Nádraží
4666 m (Havířov)
Ostrava-Svinov
44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
161 min · 2 přestupy
České Budějovice
168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
244 min · 2 přestupy
Liberec
247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno