prodej domu 160 m² s pozemkem 1 093 m²
Ruda nad Moravou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní novostavba 4+kk s pozemkem 1 093 m² v soukromí u lesa - Ruda nad Moravou Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše 160 m², situovanou na velkorysém pozemku o výměře 1 093 m² v klidné části obce Ruda nad Moravou. Součástí domu je také půdní prostor o výměře 60 m², který poskytuje dostatek místa pro uskladnění sezónních věcí a dalšího vybavení a také krytou terasu, samozřejmostí jsou předokenní žaluzie. Jedinečnou výhodou této nemovitosti je možnost ovlivnit finální podobu interiéru. Budoucí majitel si může podle vlastního vkusu vybrat podlahové krytiny, obklady, dlažby i interiérové dveře. Veškeré tyto prvky jsou již zahrnuty v prodejní ceně, a svůj nový domov si tak můžete přizpůsobit přesně podle vlastních představ. Výjimečné soukromí a klid zajišťuje umístění v nově vybudované slepé ulici na samotném okraji lesa. Minimální provoz, žádná průjezdní doprava a bezprostřední blízkost přírody vytvářejí ideální prostředí pro rodinné bydlení. Dle dostupných informací se v bezprostředním okolí nepočítá s další výstavbou. Prostorný pozemek nabízí dostatek místa pro zahradu, relaxaci i rodinné aktivity. Moderní dřevostavba je navržena s důrazem na komfort a nízké provozní náklady. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch-voda v kombinaci s podlahovým vytápěním ve všech obytných místnostech. Standard zahrnuje kvalitní vinylové podlahy, kvalitní interiérové dveře a okna s izolačními trojskly. Energetická náročnost budovy odpovídá úsporné třídě B. Parkování pro dva automobily je zajištěno přímo na vlastním pozemku. Ruda nad Moravou nabízí ideální spojení klidného bydlení v přírodě s veškerou důležitou občanskou vybaveností. V obci najdete mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, poštu, zdravotní služby i sportovní zázemí. Výhodou je vlakové a autobusové spojení i dobrá dostupnost nedalekého Šumperka. Okolní příroda láká k turistice, cyklistice a aktivnímu odpočinku. Dokončení a kolaudace domu jsou plánovány na jaro 2027. Moderní a úsporné bydlení, velkorysý pozemek, maximální soukromí a možnost vytvořit si interiér podle vlastních představ. To vše v jedinečné lokalitě na dosah přírody. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (62438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1093 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 15 m 2
Datum nastěhování: 31.03.2027
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 900 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-238472
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
62 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.77 mil. – 5.24 mil. Kč
Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.68 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 009 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 193 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m
- Nádraží
- 1021 m (Bartoňov)
- Olomouc hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |