prodej domu 110 m² s pozemkem 784 m²
Loštice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, Loštice. Rodinný dům se zahradou a velkým potenciálem v Lošticích – vytvořte si domov podle svých představ. Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 v Lošticích. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 784 m², je situovaný na okraji obce, který zaujme především svou polohou, dispozicí a možnostmi budoucího využití. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyně, koupelna, WC a vstupní chodba. V horním patře jsou umístěny tři samostatné ložnice, které poskytují dostatek prostoru pro rodinu i případnou pracovnu či pokoj pro hosty. Dům je vytápěn ústředně kotlem na tuhá paliva, ohřev vody je zajištěn el. bojlerem, dům je napojen na vodovod a kanalizaci. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli dává jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu, potřeb a představ. Součástí nemovitosti je přístavek s kotelnou a kůlnou a dvorek. Na dvorek navazuje zahrada. Loštice nabízejí příjemné prostředí pro každodenní život, potřebnou občanskou vybavenost i dobrou dostupnost do okolních měst. Přijďte se podívat a objevte možnosti, které tato nemovitost nabízí. Bližší informace Vám zodpoví makléř.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (30909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 194 m 2
Číslo zakázky: IDNES-31737
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
30 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
2.82 mil. – 5.01 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.68 mil. · váha 30 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 476 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 784 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1022 m (Loštice, škola)
- Nádraží
- 2920 m (Moravičany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |