Nemovitosti

prodej domu 216 m² s pozemkem 920 m²

Novosedly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 216m², Novosedly RODINNÝ DŮM SE DVĚMA BYTOVÝMI JEDNOTKAMI A POZEMKEM 920 m² – NOVOSEDLY Dům, který nabízí více než jen místo k bydlení. Prostorné zázemí pro jednu či dvě generace, sluncem zalitou zahradu plnou vzrostlé zeleně a příjemnou atmosféru tradičního jihomoravského stavení. V obci Novosedly nabízíme rodinný dům s obytnou plochou 161 m² a pozemkem o celkové výměře 920 m², který otevírá zajímavé možnosti pro všechny, kdo hledají prostor, soukromí a příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ. Starší řadový rodinný dům ukrývá dvě obytné části, které umožňují variabilní využití. Přední část prošla rozsáhlejší rekonstrukcí v 80. letech a nabízí bytovou jednotku o dispozici 4+1. Zadní část domu si zachovala svůj původní charakter a čeká na rekonstrukci podle představ nového majitele. Disponuje vlastní kuchyní, koupelnou i toaletou. Po dokončení úprav tak může nemovitost sloužit jako pohodlné dvougenerační bydlení, případně jako jeden prostorný rodinný dům s dostatkem soukromí pro všechny členy domácnosti. V průběhu let byly na domě realizovány důležité technické úpravy. Při rekonstrukci přední části byly provedeny nové stropy a nosníky. V roce 2019 byla instalována nová okna s dvojskly a v roce 2021 nový plynový kotel, který zajišťuje vytápění i ohřev vody. Elektroinstalace je již v mědi v celém domě, rozvody vytápění v rekonstruované části rovněž. Střechu pokrývá pálená taška. Jedním z největších lákadel této nemovitosti je bezpochyby krásná, rovinatá a slunná zahrada se vzrostlými stromy a zelení, která vytváří příjemné prostředí pro odpočinek. Najdete zde dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování, zahradničení i dětské hry. Osobité kouzlo domu podtrhuje tradiční kryté zápraží s oblouky, které přímo vybízí k posezení s výhledem do zahrady. Celková výměra pozemku činí 920 m² a celá parcela je evidována jako stavební pozemek. Velkou výhodou je přístup ze dvou stran – od hlavní ulice i ze zadní části zahrady, ke které vede obecní komunikace. Toto řešení přináší praktické možnosti využití pozemku. V jeho zadní části se nachází také samostatná garáž. Novosedly leží v atraktivní vinařské oblasti jižní Moravy, nedaleko Mikulova a Pálavy. Okolí nabízí příjemné prostředí pro život, cyklovýlety, procházky i objevování krás zdejšího kraje. Tato nemovitost je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají dům s charakterem, velkorysým pozemkem a možností postupné modernizace. Ať už plánujete společné bydlení více generací, prostorný domov pro jednu rodinu nebo hledáte nemovitost s potenciálem do budoucna, právě zde můžete své představy proměnit ve skutečnost. Přijďte objevit kouzlo tohoto místa osobně. Ráda vás přivítám na prohlídce a představím vám všechny možnosti, které tento dům nabízí.

Parametry

Cena
7.06 mil. Kč (32704 Kč/m²)
Užitná plocha
216 m²
Pozemek
920 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení domu: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N120741

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.06 mil. Kč
32 704 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.78 mil. Kč
6.38 mil. – 12.09 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 11.93 mil. · váha 52 %
Model z dat 12.61 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.19 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 10.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 225 Kč/m² → 11.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.61 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 19.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 20 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.06 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 15:44

Řadový dům se dvěma byty 216 m² v Novosedlech; přední část po rekonstrukci v 80. letech, zadní část zbourá původního stavu a čeká na opravu. Prodej je fakticky nabídkou vícegenerační nemovitosti, nikoliv hotového domova.

Stav
65 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
plynový kotel (nový 2021)
stav strechy
pálená taška
prislusenstvi
kryté zápraží, samostatná garáž
nutne investice
rozsáhlá rekonstrukce zadní části domu
rok rekonstrukce
1980

Dostupnost

Zastávka
230 m (Novosedly)
Nádraží
1206 m (Novosedly)
Brno hl. n.
81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
168 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
251 min · 1 přestup
Liberec
254 min · 1 přestup
České Budějovice
254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno