prodej domu 140 m² s pozemkem 1 085 m²
Starovičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného rodinného domu 163 m², Starovičky Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+kk a zastavěné ploše 163 m² v obci Starovičky. Nemovitost zaujme nejen promyšleným dispozičním řešením a světlým, vzdušným interiérem, ale také velkorysým pozemkem o rozloze 1 085 m². Rohová poloha pozemku s přístupem ze dvou stran nabízí praktické využití i dostatek prostoru pro každodenní život. Po vstupu do domu se nachází prostorné zádveří s vestavěnou skříní, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Odtud je přístup do jednotlivých místností. Dominantou domu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Z obytné části lze přímo vstoupit na prostornou terasu a dále do zahrady. Dispozici dále tvoří tři samostatné pokoje, které poskytují dostatek prostoru a soukromí pro každého člena rodiny. Součástí domu je také koupelna se sprchovým koutem a vanou, samostatná toaleta, šatna, komora a technická místnost. Zahrada je doslova místem stvořeným pro zážitky. Najdete zde bazén s tepelným čerpadlem, saunu a především obrovskou pergolu o ploše 54 m², která přímo vybízí k pořádání letního grilování a posezení s rodinou či přáteli. Příjemnou atmosféru dotvářejí vzrostlé stromy, které zahradě dodávají zeleň a přirozený charakter. Nechybí ani dílna, sklep a zázemí pro děti. Parkování je možné až pro tři osobní automobily. Tato nemovitost nabízí ideální spojení komfortního rodinného bydlení, dostatku prostoru a nadstandardního venkovního zázemí. Starovičky disponují základní občanskou vybaveností včetně základní a mateřské školy, obchodu a pošty. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost díky blízkému nájezdu na dálnici D2, který zajišťuje pohodlné spojení s Brnem i Břeclaví. Okolní krajina s vinicemi, sady a výhledy na Pálavu vybízí k procházkám, cykloturistice i poznávání vinařských tradic jižní Moravy. Pokud Vás nemovitost zaujala, kontaktujte makléře a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.25 mil. Kč (87500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1085 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 922 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 163 m 2
Číslo zakázky: IDNES-120158SM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.25 mil. Kč
87 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
6.65 mil. – 9.77 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
9.65 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 949 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 13.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 185 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.25 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |