prodej domu 71 m² s pozemkem 529 m²
Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk se zahradou, pozemek 529 m² Holubice u Brna V zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 71 m², který se nachází v obci Holubice, v příjemné lokalitě s výbornou dostupností do Brna. Dům byl kolaudován v roce 2019 a je situován na pozemku o celkové výměře 529 m². Nabízí tak zajímavou kombinaci bydlení, vlastní zahrady a klidného prostředí v dosahu krajského města. Dispozice domu je prakticky řešena s důrazem na maximální využití obytného prostoru. Centrální část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 20 m² a navazujícím pokojem o výměře 21,3 m², který poskytuje příjemné zázemí pro každodenní život i společné chvíle s rodinou. Útulnou atmosféru interiéru dotvářejí krbová kamna, která zároveň slouží jako doplňkový zdroj vytápění. Dispozici domu tvoří pokoje o výměrách 21,3 m², 9,2 m² a 8,5 m², které lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu, či obývací prostor. Součástí dispozice je koupelna (4,15 m²), samostatná toaleta (1 m²), vstupní zádveří (3 m²) a chodba (3,3 m²). Vytápění domu je zajištěno podlahovým vytápěním napojeným na elektrokotel. Další možnost vytápění představují krbová kamna umístěná v obývacím prostoru. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Jednou z hlavních předností nemovitosti je přímý vstup z obytné části na venkovní terasu orientovanou do zahrady. Ta nabízí ideální prostor pro odpočinek, rodinné posezení či letní grilování. Pozemek o celkové výměře 529 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradní aktivity, dětské hry i případné vybudování další relaxační zóny dle vlastních představ. Obec Holubice se nachází východně od Brna a představuje vyhledávanou alternativu pro zájemce, kteří preferují bydlení mimo ruch velkoměsta, avšak nechtějí se vzdát jeho dostupnosti. Výhodou je dobré dopravní napojení na Brno i okolní obce. Rodinný dům kolaudovaný v roce 2019 představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají pohodlné bydlení s vlastní zahradou, praktickou dispozicí a dobrou dostupností do Brna. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (140704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 529 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2019
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Roční spotřeba energie: 131 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-130057
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
140 704 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
5.76 mil. – 7.26 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.22 mil. · váha 70 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.56 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 719 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.39 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 529 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Holubice, obecní úřad)
- Nádraží
- 946 m (Holubice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |