prodej domu 280 m² s pozemkem 294 m²

Velké Pavlovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velké Pavlovice - RD vícegenerační, zahrada, po rekonstrukci rodinný dům Exkluzivně nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům ve Velkých Pavlovicích, který spojuje velkorysý prostor, soukromí a zázemí pro vícegenerační bydlení. Interiér i exteriér domu prošly rekonstrukcí a nemovitost je připravena k nastěhování. V domě jsou dvě bytové jednotky, aktuální dispoziční uspořádání však nabízí tři samostatné byty: dva o dispozici 2+1 v prvním podlaží a jeden byt 3+1 ve druhém podlaží. Každý z bytů má vlastní kuchyň, koupelnu a toaletu. Toto uspořádání umožňuje bydlení více členů rodiny pod jednou střechou při zachování vlastního soukromí. Dům nabízí také prostorný sklep pro uložení sezónních věcí a průjezd do dvora, který lze využít k parkování automobilu. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Vytápění zajišťuje plynový kotel s novými rozvody, ohřev vody elektrický bojler. Příjemným rozšířením obytného prostoru je dvůr se zahradním domkem, ve kterém se nachází venkovní kuchyně a koupelna. Nabízí tak praktické zázemí pro letní posezení i setkávání s rodinou a přáteli. Charakter domu dotváří tradiční vinný sklep, který k jižní Moravě neodmyslitelně patří, a samostatný sklep na uchovávání ovoce a zeleniny. Tento rodinný dům je ideální pro početnější rodinu, jako vícegenerační bydlení nebo pro podnikání jako penzion. Velké Pavlovice, malebné město v srdci Jihomoravského kraje, láká svou bohatou vinařskou tradicí a pěstováním meruněk. Toto klidné místo obklopené rozlehlými vinicemi a krásnou přírodou nabízí ideální prostředí pro milovníky venkovského života s výbornou dostupností do Brna. Velké Pavlovice jsou perfektní volbou pro ty, kdo hledají spojení pohody, kultury a přírodních krás. Veškeré výměry jsou orientační a mají informativní charakter. Nemovitost lze financovat hypotéčním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. PENB nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru a možností propojit rodinný život s vlastním soukromím, rádi vás touto nemovitostí provedeme. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (30315 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 294 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 198 m 2 Číslo zakázky: IDNES-E170L038-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

30 315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.49 mil. Kč

6.75 mil. – 12.42 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 10.40 mil. · váha 34 %

Model z dat 12.61 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 12.97 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 132 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.61 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 19.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 294 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 12.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno