prodej domu 112 m² s pozemkem 279 m²

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Chrudimi, ul. Malecká Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 112 m², který se nachází v Chrudimi, v ulici Malecká. Dům je v původním stavu před rekonstrukcí a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si bydlení přizpůsobit vlastním představám. Velkou výhodou je samotná poloha domu v Chrudimi, která nabízí zázemí města a dostupnost občanské vybavenosti. Praktickým benefitem je také garáž o výměře 22 m², která poskytuje prostor pro parkování nebo uskladnění věcí. K dispozici je navíc prostorný sklep o ploše 22 m². Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění bylo řešeno plynovým kotlem. Pokud hledáte rodinný dům s možností rekonstrukce podle vlastních představ, garáží a potenciálem do budoucna, může být tato nabídka zajímavou volbou. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (44634 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 279 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-958226

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

44 634 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

3.89 mil. – 7.02 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 6.89 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 527 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 279 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Chrudim, V Malecku)
Nádraží: 1252 m (Chrudim město)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno