prodej domu 120 m² s pozemkem 2 193 m²
Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Frýdlantě Frýdlantu, ul. Strmá Představte si, že váš víkendový dům nemusí být jen malá chalupa někde v horách. Může mít čtyři pokoje, velkou zahradu, výhled na zámek a město, ve kterém máte všechno potřebné. Právě takový dům nabízíme v klidné části Frýdlantu – na Předměstí. Cihlový dům s dispozicí 4+1 stojí na pozemku o výměře 2 193 m². Ze zahrady se otevírá výhled na město a frýdlantský zámek na protějším kopci. Přibližně 120 m² obytné plochy, dvě nadzemní podlaží a sklep poskytují dostatek prostoru pro rodinu, návštěvy i delší pobyty. Dům může sloužit jako trvalé bydlení i jako druhý domov, kam budete jezdit na víkendy a prázdniny. Je funkční, zateplený a napojený na veřejný vodovod. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, teplou vodu bojler. Vnitřní vybavení a rozvody odpovídají staršímu technickému standardu, proto je vhodné počítat s jejich postupnou modernizací podle vlastních představ. Velká zahrada, výhled na frýdlantský zámek a plnohodnotný dům, který nemusí sloužit jen k víkendovému odpočinku.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (58333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2193 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-953735
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
58 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
4.67 mil. – 7.55 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.35 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 286 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1293 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Frýdlant, aut.nádr. 4)
- Nádraží
- 480 m (Frýdlant v Čechách)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |