prodej chaty/chalupy 118 m² s pozemkem 9 369 m²

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, 118 m², Tanvald Pronajmout si chalupu na týden je snadné. Ale mít vlastní soukromí v Jizerských horách, kam můžete vyrazit kdykoliv, zůstat tak dlouho, jak chcete, a nechat tam všechno přesně podle sebe – to už je něco jiného. V Šumburku nad Desnou na vás čeká chalupa u lesa s pozemkem o rozloze 9 369 m². V zimě máte na dosah lyžařské areály, v létě lesní cesty, houbaření, výlety a dlouhé večery u grilu. Bez rezervací a bez počítání dní do odjezdu. A na rodinu i přátele je tu dost místa. Dům prošel rekonstrukcí a nabízí obývací pokoj s krbem, kuchyni a tři ložnice. Nechybí pergola ani garáž. Masivní nábytek zůstává součástí prodeje. Chalupa si zachovává nezkrotný horský charakter s kořeny v 17. století, zároveň však nabízí komfort současného bydlení. K dispozici je vlastní zdroj vody, nová elektroinstalace a jímka s čističkou odpadních vod. Není to chalupa na jeden týden v roce. Je to vlastní kus Jizerských hor, který můžete využívat v každém ročním období. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (72034 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 9369 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 9273 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-957126

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

72 034 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

5.18 mil. – 7.79 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.90 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.97 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.80 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 006 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 15.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 6469 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14752 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Tanvald, Šumburk nad Desnou, u hřbitova)
Nádraží: 748 m (Tanvald)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno