prodej domu 112 m² s pozemkem 282 m²

Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Cvikově, ul. Potoční Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Cvikově s praktickou udržovanou zahradou 282 m², která poskytuje dostatek prostoru a soukromí pro trávení volného času. K domu náleží garáž a dílna. Součástí domu je prostorná půda - o celé ploše domu - ideální úložný prostor nebo možnost půdní vestavby. Dům má užitnou plochu 112 m². Je zateplený, má plastová okna, přibližně před pěti lety byla obnovena a zateplena střecha, fasáda je stará cca dva roky. Dům se nachází v klidné části obce. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Pro širší možnosti lze využít měst Nový Bor- 10 minut, Česká Lípa- 20 minut, či Liberec. Město Cvikov je obklopeno nádhernou přírodou Lužických hor a nabízí jak výhodnou polohu co se týká občanské vybavenosti, tak i volnočasových aktivit v krásné přírodě. Díky krásnému zázemí, které tento dům poskytne jsou tyto možnosti samozřejmostí pro nové majitele. V případě zájmu ráda doplním podrobnější informace a domem Vás provedu. 

Parametry

Cena: 5.18 mil. Kč (46250 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 282 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-960712

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.18 mil. Kč

46 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč

3.28 mil. – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.49 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 018 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 282 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.18 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Cvikov, Žitavská)
Nádraží: 2880 m (Svor)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno