prodej domu 250 m² s pozemkem 531 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 250 m², Šluknov, ul. Sokolská K prodeji nabízíme nádhernou klasickou vilu na klidném místě nedaleko centra. Velkorysý a světlý prostor nabízí celkem čtyři podlaží: v 1. PP naleznete saunu, prádelnu a kotelnu, V 1. NP se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyně, ložnice a samostatné WC, Ve 2. NP je k dispozici velká koupelna s vanou i sprchovým koutem, dva pokoje a sam. WC, Další místnost se šatnou ve 3. NP může sloužit jako pokoj pro hosty. Rozsáhlá rekonstrukce proběhla v r. 2002. Dům disponuje udržovanou zahradou s bazénem , zahr. domkem a parkovacím stáním. Pro další dotazy a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (19960 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 531 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-958236

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

19 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč

4.20 mil. – 7.05 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 5.49 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.43 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.00 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 11.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 960 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 531 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 11.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 336 m (Šluknov, zámek-terminál)
Nádraží: 616 m
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno